从明府城泉水院落的古韵新生，到上新街文艺街区的潮流焕新；从山东韩美林艺术中心的文化赋能，到浙闽会馆的非遗活化；从“城发成家”点亮万家灯火，到“成家泉遇”护航人才安居，济南城市发展集团始终以深耕城市肌理、赋能城市发展为初心，用一处处老城焕新、一件件民生实事，雕琢城市风貌、厚植城市底蕴、温暖市民生活。

济南城市发展集团顺势而为、主动求变，跳出传统发展定式，锚定改革转型核心方向，深耕城市更新、精耕资产运营，走出了一条兼具社会价值与经济价值的转型之路，实现从城市建设者到城市品质运营商的全新蜕变。

城市更新：让老建筑“活”起来，让新业态“融”进去

策划前置，产业筑基。城发集团选取国内头部专业机构提前开展产业策划。明府城明确了“泉商”“泉学”“泉游”“泉创”四大主题及“三横、四纵、五片、多点”文商旅产业布局，上新街确立了“新文化·新健康·新体验”艺术文化生活街区定位及“一主街、三中心、八巷道”漫步式游逛格局。

精准招商，赋能街区。城发集团累计对接洽谈1300余家品牌，成功签约京A精酿、岽渔餐厅、全季酒店、Collins Chill等80余个知名品牌，首店占比达70%。形成“一店一景、一步一忆”的特色消费场景，让新潮业态与老建筑肌理相融共生。济南明府城片区城市更新项目获澎湃城市更新大会“城市更新美好街区榜样奖”，“曲水亭-后宰门-西更道历史文化街区”入选第四批省级旅游休闲街区，上新街时代文化街区获评2025年度济南市市级商业街区，成为济南城市更新与文旅融合的典范。

提质运营，彰显成效。2026年春节期间，城发集团统筹策划“马到成功 四戏连台”文旅矩阵，举办舞龙舞狮、鱼灯祈福巡行、高跷巡游等民俗及互动活动270余场，累计接待市民游客约107万人次；“五一”假期，“鳌跃泉城·四境和鸣”主题活动全域联动，累计接待客流超48万人次，媒体总曝光量突破1250万次。

标杆项目，相继落地。山东韩美林艺术中心依托原省科技馆旧址改造，融合济南剧院与韩美林艺术馆两大文化载体，成为老旧公共建筑有机更新的标杆之作。其中韩美林艺术馆于2025年1月建成开馆，设10个主题展厅，展出韩美林先生捐赠的约1300件艺术佳作，涵盖书法绘画、雕塑铁艺、陶瓷紫砂等多元品类。毗邻的济南剧院于2025年9月启幕，其前身为1924年始建的济南电影院，承载着老济南的城市记忆，改造中完整保留原有建筑框架，融合现代美学与泉城文化符号，剧院内设有870座中型主剧场和黑匣子演艺空间，陆续引入《卡门》《两京十五日》等高水平演出。浙闽会馆以“浙闽鲁会客厅”为核心定位，推出快板、相声、古彩戏法、川剧变脸等特色节目，实现文物建筑从“静态保护”到“活态传承”的转变。从“一院一馆”到浙闽会馆，城发集团以文化IP为牵引，让老建筑焕发新生，成为彰显泉城气质的文化名片。

资产运营：让存量“转”起来，让服务“精”起来

如果说城市更新是转型的“前沿阵地”，资产运营则是支撑转型的“后方根基”。城发集团资产运营公司立足全市“租赁住房的建设者和市场的运营者”定位，深入落实租购并举制度，是人民银行租赁住房贷款支持计划首批试点单位和济南市保障性住房再贷款政策承接主体。资产运营公司深耕资产运营管理和全景生活服务两大核心板块，全力服务城市人才安居和招商引资，截至目前累计投入运营项目44个，整体出租率达80%以上，规模和出租率均居全市第一梯队，并跻身克而瑞地方国企住房租赁品牌TOP30第5位，荣获“中国住房租赁企业国企实力TOP10”、“2026中国国有物业服务优秀企业”等多项行业荣誉。

安居惠民，保障民生。城发集团始终以“为民办实事”为核心抓手，将全市民生安居、人才保障放在首位，连续多年超额完成平价房源、保障性租赁住房供应等民生服务目标，累计供应保障性租赁住房突破1万套，有效破解新市民、新青年、高校毕业生等重点租住群体安居难题，并以专业化、精细化服务让更多城市奋斗者租得到、住得好；2026年7月圆满完成市委组织部异地选调生集中安置任务，以全流程贴心服务保障青年干部安心履职、扎根泉城，为人才安居服务再添生动实践；精准对接重汽、浪潮、山东电工电气集团、山钢产城等省市重点企业人才安居保障，全力服务强省会建设大局；携手团省委、团市委打造16个“青年优徕社区”项目，其中国熙台项目纳入山东省“青年优居计划”，获评全市标杆社区，并获央视专题报道。积极落实惠民举措，为21个租赁项目落地水电气暖民用价格，联动公积金中心打通房租直付便捷通道，切实降低租住成本，扎实筑牢民生安居保障。

服务提质，运营增效。城发集团以品牌升级、服务提质为核心，迭代升级“城发成家”品牌，打造“成家・泉遇”服务式公寓，全面升级产品硬件配套、服务理念与品质标准，为青年人才在济安居、就业发展提供全方位高品质保障。持续完善“城发成家”“成家服务”“成家泉遇”等品牌体系建设的同时，创新探索“职住一体”发展新模式，落地城发数字经济产业园，推动存量资产与实体经济深度融合、协同共进；依托城发人才教育大厦核心载体，布局出国留学、升学指导、文化艺术培训、教育产业配套、企业培训及人力资源服务等全链条业务，深耕教育与人才服务赛道，为区域教育高质量发展与城市人才生态构建注入坚实力量；聚焦轻资产运营赛道，依托自有品牌、成熟管理体系和优质服务能力开展对外输出，持续提升市场占有率，加快推进从“重资产持有”向“轻重并举、运营驱动”的战略转型升级，以高质量资产运营践行国企民生担当与城市发展使命。

焕一城古韵，兴万家烟火。济南城市发展集团以改革激活力、以运营拓空间、以文化润泉城，扎实推进向城市运营商的战略转型，在老城焕新、文化传承、民生保障的实践中步履不停，为济南加快建设“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会贡献城发力量。